«УТВЕРЖДАЮ»
Глава городского округа
Новокуйбышевск Самарской области
А.А. Коновалов
______________________________
М.П.
«______»__________2014год
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Для подготовки документации по планировке территории в городском округе Новокуйбышевск
№ п. |
Перечень основных данных и требований |
Содержание требований |
1 |
2 |
3 |
1.1. |
Основание для разработки проекта |
1. Обращение Самарского областного фонда жилья и ипотеки. 2. Постановление Администрации городского округа Новокуйбышевск «О разрешении НО «Самарский фонд жилья и ипотеки» подготовки документации по планировке территории в городском округе Новокуйбышевск в границах улиц Свердлова, Карбышева, проспекта Победы от _________ №____
|
1.2. |
Цели подготовки проекта планировки |
a. Выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения. b. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Установление границ земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. |
1.3 |
Нормативные документы |
Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации (действующая редакция); Федеральный закон от 25.10.2001г. №136 –ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации (действующая редакция); Федеральный закон от 29.12.2004г. №188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (действующая редакция); Федеральный закон от 3 июня 2006г. №74-ФЗ Водный кодекс Российской Федерации (действующая редакция); СанПиН 2.4.1.1249-03. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений. СанПиН 2.4.2.2821-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 03.03.2011г. №19993) СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008г. №10995) (ред. от 09.09.2010г.) СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждении градостроительной документации», в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ. Нормативы градостроительного проектирования Самарской области, утвержденные приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25.12.2008 г. № 496-п Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» |
|
Градостроительная документация |
Генеральный план г. Новокуйбышевска утвержденный Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21.04.2011 г. № 246); Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490; Проекты планировки территорий на сопредельные территории. |
1.4. |
Границы объекта проектирования |
улицы Свердлова, Карбышева, проспект Победы |
1.5. |
Основные требования к проекту планировки |
При выполнении проекта учесть положения документов: 1.5.1. Градостроительный кодекс РФ; 1.5.2. Генеральный план г. Новокуйбышевска утвержденный Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21.04.2011 г. № 246); 1.5.3. Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490. 1.5.4. При разработке проекта: 1.5.5.1. Уточнить градостроительное зонирование территории с учётом существующей ландшафтной и геологической ситуации, мероприятий по инженерной подготовке и защите от опасных геологических процессов; 1.5.5.2. Предусмотреть размещение нормативного количества объектов обслуживания населения местного, районного и городского значения; 1.5.5.3. Обеспечить транспортное и инженерно-техническое обслуживание территории с учётом решений Генплана города. |
1.6. |
Порядок разработки проекта планировки |
Проектную документацию разработать поэтапно: 1 этап: 1.6.1. Сбор и получение исходных данных; 1.6.2. Разработка концептуальных основ (предпроектных предложений) планировки территорий и их предварительное согласование Заказчиком; 2 этап: 1.6.3. Выполнение проектной документации в объёме п.3, предварительно согласованной Заказчиком; 1.6.4. Подготовка демонстрационных материалов для публичных слушаний; 1.6.5. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний и передача подлинника проекта на утверждение Заказчику; 1.6.6. Размножение материалов утверждённой документации и передача Заказчику её дубликатов. |
1.7. |
Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов |
Подлинники проектной документации в объёме п.п. 3.1÷3.3 передаются Заказчику на бумажных носителях в папках и альбомах в одном экземпляре для согласования и утверждения. После утверждения в установленном порядке переданной документации дубликаты её подлинников передаются Заказчику на бумажных носителях в 4-х экземплярах и на электронном носителе в формате «dwg». Демонстрационные материалы в объёме п.3.2. передаются Заказчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах и в электронном виде в форматах «.jpg». |
2. Исходные данные | ||
2.1. |
Состав исходных данных |
2.1.1. Топографические материалы: на бумажном и электронном носителе; 2.1.1.1. Топоплан в границах планировочного района с линиями градостроительного регулирования М 1:10000; 2.1.1.2. Топоплан планируемой территории с линиями градостроительного регулирования и подземными коммуникациями М 1:2000 в цифровом виде; 2.1.1.3. Топоплан с инженерными коммуникациями в М 1:500 в цифровом виде как справочный материал для обоснования проектных решений; 2.1.2. Материалы инженерно-геологических изысканий и исследований, в т.ч. сведения о зонах с неблагоприятными для строительства условиями. 2.1.3. Архивные сведения. 2.1.4. Кадастровые данные по землепользованию. 2.1.5. Заключения надзорных экологических органов и «Роспотребнадзора» о возможности использования территории для жилой застройки, рекреационного использования и ограничения по параметрам. 2.1.6. Сведения о характере и источниках техногенного и антропогенного воздействий на территории. 2.1.7. Сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства. 2.1.8. Инвентаризационные данные по жилищному фонду. 2.1.9. Сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения. 2.1.10. Сведения о наличии и резервах вместимости существующих учреждений обслуживания населения в пределах нормативных радиусов доступности. 2.1.11. расчет нагрузок для технических условий на инженерное обеспечение территории. 2.1.12. сведения о производственной деятельности предприятий и организация производственной сферы, в том числе санитарных и экологических параметрах производства (при наличии) 2.1.13. Данные о ранее утверждённой или разрабатываемой градостроительной документации на территорию (при наличии). 2.1.14. Сведения о перспективах развития территории, установленных документами территориального планирования, городскими целевыми программами и др. 2.1.15. Заключения о наличие памятников истории и культуры и ценной городской застройки, необходимости исполнения историко-архитектурного анализа территории (при наличии) 2.1.16. Другие данные, потребность в которых возникает в ходе работы по настоящему Заданию. Получение исходных данных по настоящему Заданию оплачивается за счет средств заказчика. |
2.2. |
Сбор исходных данных |
Сбор исходных данных по п.2.1. осуществляется Исполнителем. |
3. Состав материалов проекта планировки | ||
3.1. |
Том 1. Основная часть. Положение о планировке территории |
Основная часть проекта планировки территории включает в себя: 1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат: 1) схему расположения элемента планировочной структуры; 2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории; 3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории; 4) схему границ территорий объектов культурного наследия; 5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий; 6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории; 7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся: 1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории; 2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; 3) иных вопросов планировки территории.
|
3.2 |
Состав проекта межевания территории (на 1 и 2 очередь) |
3.2.1. Графические материалы: Чертежи межевания территории, на которых отображаются: 1) Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) Границы земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения; 6) Границы территорий объектов культурного наследия; 7) Границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) Границы зон действия публичных сервитутов. 3.2.2. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся анализа фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, проектной документации по развитию территории. |
3.3. |
Демонстрационные материалы для публичных слушаний |
Пояснительный текст: · Схема существующего и планируемого использования территории (М1:5000). · Схема функционально-планировочной организации территории (М1:5000). · Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М 1:5000). · Схема размещения объектов федерального, регионального и местного значения (М 1:5000).
|
Согласование и утверждение проекта планировки территории | ||
1 |
Согласование проекта (в соответствии с п. 1.6.2.) |
Выполняется Исполнителем. Техническое сопровождение выполняется проектной организацией. |
2 |
Утверждение проекта |
Обеспечивается Заказчиком в соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ. Проектная организация участвует в публичных слушаниях. |
3 |
Срок выполнения работ |
Максимальные сроки подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) – 6 (шесть) месяцев
|
18 Сентября 2024
Внимание! |
18 Сентября 2024
❓Хотите быть в курсе полезной информации о возможностях записи на прием к врачу, доступных цифровых сервисах для населения, графиках профилактических акций? |
18 Сентября 2024
Информация по минимальным ценам на социально значимые продовольственные товары первой неообходимости по состоянию на 18.09.2024 г на территоррии |