№ п.

Перечень основных данных и требований

Содержание требований

1

2

3

1.1.

Основание для разработки проекта

1. Обращение Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

2. Постановление Администрации городского округа Новокуйбышевск «О разрешении НО «Самарский фонд жилья и ипотеки» подготовки документации по планировке территории в городском округе Новокуйбышевск в границах улиц Свердлова, Карбышева, проспекта Победы от _________ №____

1.2.

Цели подготовки проекта планировки

a. Выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения.

b. Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Установление границ земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

1.3

Нормативные документы

Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации (действующая редакция);

Федеральный закон от 25.10.2001г. №136 –ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации (действующая редакция);

Федеральный закон от 29.12.2004г. №188-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (действующая редакция);

Федеральный закон от 3 июня 2006г. №74-ФЗ Водный кодекс Российской Федерации (действующая редакция);

СанПиН 2.4.1.1249-03. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений.

СанПиН 2.4.2.2821-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 03.03.2011г. №19993)

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008г. №10995) (ред. от 09.09.2010г.)

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизе и утверждении градостроительной документации», в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ.

Нормативы градостроительного проектирования Самарской области, утвержденные приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 25.12.2008 г. № 496-п

Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Градостроительная документация

Генеральный план г. Новокуйбышевска утвержденный Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21.04.2011 г. № 246);

Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490;

Проекты планировки территорий на сопредельные территории.

1.4.

Границы объекта проектирования

улицы Свердлова, Карбышева, проспект Победы

1.5.

Основные требования к проекту планировки

При выполнении проекта учесть положения документов:

1.5.1. Градостроительный кодекс РФ;

1.5.2. Генеральный план г. Новокуйбышевска утвержденный Решением Новокуйбышевской городской Думы Самарской области от 30.03.2000 г. № 221 (с изменениями от 21.04.2011 г. № 246);

1.5.3. Правила землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га, утвержденные Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. № 490.

1.5.4. При разработке проекта:

1.5.5.1. Уточнить градостроительное зонирование территории с учётом существующей ландшафтной и геологической ситуации, мероприятий по инженерной подготовке и защите от опасных геологических процессов;

1.5.5.2. Предусмотреть размещение нормативного количества объектов обслуживания населения местного, районного и городского значения;

1.5.5.3. Обеспечить транспортное и инженерно-техническое обслуживание территории с учётом решений Генплана города.

1.6.

Порядок разработки проекта планировки

Проектную документацию разработать поэтапно:

1 этап:

1.6.1. Сбор и получение исходных данных;

1.6.2. Разработка концептуальных основ (предпроектных предложений) планировки территорий и их предварительное согласование Заказчиком;

2 этап:

1.6.3. Выполнение проектной документации в объёме п.3, предварительно согласованной Заказчиком;

1.6.4. Подготовка демонстрационных материалов для публичных слушаний;

1.6.5. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний и передача подлинника проекта на утверждение Заказчику;

1.6.6. Размножение материалов утверждённой документации и передача Заказчику её дубликатов.

1.7.

Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов

Подлинники проектной документации в объёме п.п. 3.1÷3.3 передаются Заказчику на бумажных носителях в папках и альбомах в одном экземпляре для согласования и утверждения.

После утверждения в установленном порядке переданной документации дубликаты её подлинников передаются Заказчику на бумажных носителях в 4-х экземплярах и на электронном носителе в формате «dwg».

Демонстрационные материалы в объёме п.3.2. передаются Заказчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах и в электронном виде в форматах «.jpg».

2. Исходные данные

2.1.

Состав исходных данных

2.1.1. Топографические материалы: на бумажном и электронном носителе;

2.1.1.1. Топоплан в границах планировочного района с линиями градостроительного регулирования М 1:10000;

2.1.1.2. Топоплан планируемой территории с линиями градостроительного регулирования и подземными коммуникациями М 1:2000 в цифровом виде;

2.1.1.3. Топоплан с инженерными коммуникациями в М 1:500 в цифровом виде как справочный материал для обоснования проектных решений;

2.1.2. Материалы инженерно-геологических изысканий и исследований, в т.ч. сведения о зонах с неблагоприятными для строительства условиями.

2.1.3. Архивные сведения.

2.1.4. Кадастровые данные по землепользованию.

2.1.5. Заключения надзорных экологических органов и «Роспотребнадзора» о возможности использования территории для жилой застройки, рекреационного использования и ограничения по параметрам.

2.1.6. Сведения о характере и источниках техногенного и антропогенного воздействий на территории.

2.1.7. Сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства.

2.1.8. Инвентаризационные данные по жилищному фонду.

2.1.9. Сведения о численности и структуре постоянно проживающего на территории населения.

2.1.10. Сведения о наличии и резервах вместимости существующих учреждений обслуживания населения в пределах нормативных радиусов доступности.

2.1.11. расчет нагрузок для технических условий на инженерное обеспечение территории.

2.1.12. сведения о производственной деятельности предприятий и организация производственной сферы, в том числе санитарных и экологических параметрах производства (при наличии)

2.1.13. Данные о ранее утверждённой или разрабатываемой градостроительной документации на территорию (при наличии).

2.1.14. Сведения о перспективах развития территории, установленных документами территориального планирования, городскими целевыми программами и др.

2.1.15. Заключения о наличие памятников истории и культуры и ценной городской застройки, необходимости исполнения историко-архитектурного анализа территории (при наличии)

2.1.16. Другие данные, потребность в которых возникает в ходе работы по настоящему Заданию.

Получение исходных данных по настоящему Заданию оплачивается за счет средств заказчика.

2.2.

Сбор исходных данных

Сбор исходных данных по п.2.1. осуществляется Исполнителем.

3. Состав материалов проекта планировки

3.1.

Том 1. Основная часть.

Положение о планировке территории

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

3.2

Состав проекта межевания территории (на 1 и 2 очередь)

3.2.1. Графические материалы:

Чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) Границы земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;

6) Границы территорий объектов культурного наследия;

7) Границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) Границы зон действия публичных сервитутов.

3.2.2. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся анализа фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, проектной документации по развитию территории.

3.3.

Демонстрационные материалы для публичных слушаний

Пояснительный текст:

· Схема существующего и планируемого использования территории (М1:5000).

· Схема функционально-планировочной организации территории (М1:5000).

· Схема организации транспорта и улично-дорожной сети (М 1:5000).

· Схема размещения объектов федерального, регионального и местного значения (М 1:5000).

Согласование и утверждение проекта планировки территории

1

Согласование проекта (в соответствии с п. 1.6.2.)

Выполняется Исполнителем. Техническое сопровождение выполняется проектной организацией.

2

Утверждение проекта

Обеспечивается Заказчиком в соответствии со ст.46 Градостроительного кодекса РФ. Проектная организация участвует в публичных слушаниях.

3

Срок выполнения работ

Максимальные сроки подготовки документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) – 6 (шесть) месяцев