Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Информационный портал городского округа Новокуйбышевск
версия для слабовидящих
ул. Миронова, д.2
+7(84635)6-41-32
+7(84635)6-67-09
adm@nvkb.ru
Войти
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Купить законное жильё
Купить законное жильё 12.04.2015

В последнее время на территории Самарской области участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов (так называемых - таунхаусов) на земельных участках с разрешенным использованием для дачного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В связи с этим Управление административно-контрольной работы предупреждает: приобретая квартиру в малоэтажном (до 3-х этажей) многоквартирном доме, возведенном на вышеуказанных землях не всякий знает, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации и, соответственно, рискует остаться без квартиры и без денег.

В соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс, Закон «О дачной амнистии») собственники земли, выделенной под такие виды использования, могут строить и оформлять право собственности на построенный на данном земельном участке дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенной порядке. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые возводят на индивидуальных участках трёхэтажные дома на 15-30 квартир и распродают их дешевле иных аналогичных объектов рынка, расположенных в обычных домах, действуя по следующей примерной схеме.

Поскольку при строительстве на таких землях имущественные права на дом возникают по «Закону о дачной амнистии» (93-ФЗ от 30 июня 2006 г.), недобросовестные застройщики, закрыв тепловой контур дома и поставив окна, двери, лестницы, делают заявку в БТИ. Специалисты БТИ дом обмеряют и выдают технический паспорт, который и будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения жилого дома на участке, содержащий его описание.

Далее по закону «О дачной амнистии» дом оформляется в собственность физического или юридического лиц. При этом нигде, ни в органах госрегистрации, ни в БТИ с застройщика не потребуют ни разрешения на строительство — для незавершенной постройки, ни разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для госрегистрации дома и участка земли достаточно подать техпаспорт, кадастровые паспорта на участок и дом. После чего, застройщик, являясь собственником целого дома, распродает его по долям (но не по отдельным квартирам) конечным покупателям. И вот уже у этого конечного покупателя могут начаться большие проблемы.

При наличии в собственности доли в праве (а не отдельной квартиры) собственнику в дальнейшем очень тяжело указанной долей распоряжаться (продавать, дарить, менять), поскольку для распоряжения необходим отказ всех остальных собственников в таком «многоквартирном» доме. Представьте себе 30 квартир, в каждой из которых по 3 собственника. Для продажи вашей доли (квартиры) все 90 дольщиков должны отказаться от преимущественного права покупки, которым они обладают в соответствии с действующим законодательством. Данный отказ должен быть оформлен в нотариальном порядке. И если среди этих 90 человек есть несовершеннолетние дети, то данный отказ дополнительно оформляется через органы опеки и попечительства. В конечном итоге отчуждение данной квартиры теоретически возможно, но на практике осуществить данную процедуру практически невозможно.

Кроме того, как показывает практика, уже после заселения ни в чем не виновных и полностью расплатившихся покупателей таких «квартир», суды по искам прокуратуры или надзорных инспекций выносят решения о прекращении их прав собственности и сносе домов за счет их владельцев, поскольку по закону такие дома являются объектами самовольного строительства.

В итоге и деньги за оплаченное жилье вернуть невозможно, т.к. часто спросить не с кого, поскольку, как правило, продавцы – это либо компании с нулевыми финансовыми активами, либо граждане, покинувшие страну или не имеющие никакого имущества и доходов, более того, порой в качестве продавцов вообще выступают подставные лица.

Характерными признаками незаконного строительства многоквартирного дома являются:

- разрешенное использование участка – дачное строительство, садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство («правильный» многоквартирный дом может возводиться на участке «для строительства многоквартирного дома»);

- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

- наличие элементов общего имущества;

- схема реализации на стадии строительства – может быть предварительный договор, договор простого товарищества и т.д., но только не предусмотренный Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия в строительстве;

- отсутствует центральное отопление, центральная канализация, водопровод;

- квартиры отчуждаются в виде долей или частей жилого дома.

Чтобы не купить квартиру в доме, который может пойти под снос, нужно проверить следующие документы, содержащие сведения:

О земельном участке:

- кадастровый паспорт земельного участка с указанием категории земли (должно быть указано – земли населенных пунктов (земли поселений) и видом разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома);

- документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок;

О доме:

- разрешение на строительство;

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- кадастровый паспорт дома с указанием назначения – многоквартирный дом;

О квартире:

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а не на долю или часть дома в многоквартирном доме;

- выписка из ЕГРП о правах (обременениях) на квартиру.

Дополнительно необходимо обратить внимание, что при отсутствии подключенных и оформленных коммуникаций (электричество, вода, свет, газ), от договора купли-продажи квартиры тоже следует отказаться.


Теги: 
Количество показов: 805
Дата создания: 13.04.2015 11:48:40
Дата изменения: 14.04.2015 10:27:22

Связные документы

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.44)



Отключение коммунальных услуг 23 июня 23 Июня 2017 Отключение коммунальных услуг 23 июня
В связи с ремонтными работами будут отключены коммунальные услуги

Продолжается набор юношей для участия в реконструкции 21 Июня 2017 Продолжается набор юношей для участия в реконструкции
24 июня 2017 года в парке «Дубки» планируется проведение реконструкции первого б...

Предприниматели помогают благоустраивать город 20 Июня 2017 Предприниматели помогают благоустраивать город
По завершению II квартала текущего года предприятиями потребительского рынка усп...

При полном или частичном использовании материала, обязательна ссылка на сайт www.nvkb.ru