Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Информационный портал городского округа Новокуйбышевск
версия для слабовидящих
ул. Миронова, д.2
+7(84635)6-41-32
+7(84635)6-67-09
adm@nvkb.ru
Войти
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Купить законное жильё
Купить законное жильё 12.04.2015

В последнее время на территории Самарской области участились случаи незаконного строительства многоквартирных домов (так называемых - таунхаусов) на земельных участках с разрешенным использованием для дачного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

В связи с этим Управление административно-контрольной работы предупреждает: приобретая квартиру в малоэтажном (до 3-х этажей) многоквартирном доме, возведенном на вышеуказанных землях не всякий знает, что такие дома запрещены к возведению и эксплуатации и, соответственно, рискует остаться без квартиры и без денег.

В соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс, Закон «О дачной амнистии») собственники земли, выделенной под такие виды использования, могут строить и оформлять право собственности на построенный на данном земельном участке дом до трех этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенной порядке. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые возводят на индивидуальных участках трёхэтажные дома на 15-30 квартир и распродают их дешевле иных аналогичных объектов рынка, расположенных в обычных домах, действуя по следующей примерной схеме.

Поскольку при строительстве на таких землях имущественные права на дом возникают по «Закону о дачной амнистии» (93-ФЗ от 30 июня 2006 г.), недобросовестные застройщики, закрыв тепловой контур дома и поставив окна, двери, лестницы, делают заявку в БТИ. Специалисты БТИ дом обмеряют и выдают технический паспорт, который и будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения жилого дома на участке, содержащий его описание.

Далее по закону «О дачной амнистии» дом оформляется в собственность физического или юридического лиц. При этом нигде, ни в органах госрегистрации, ни в БТИ с застройщика не потребуют ни разрешения на строительство — для незавершенной постройки, ни разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для госрегистрации дома и участка земли достаточно подать техпаспорт, кадастровые паспорта на участок и дом. После чего, застройщик, являясь собственником целого дома, распродает его по долям (но не по отдельным квартирам) конечным покупателям. И вот уже у этого конечного покупателя могут начаться большие проблемы.

При наличии в собственности доли в праве (а не отдельной квартиры) собственнику в дальнейшем очень тяжело указанной долей распоряжаться (продавать, дарить, менять), поскольку для распоряжения необходим отказ всех остальных собственников в таком «многоквартирном» доме. Представьте себе 30 квартир, в каждой из которых по 3 собственника. Для продажи вашей доли (квартиры) все 90 дольщиков должны отказаться от преимущественного права покупки, которым они обладают в соответствии с действующим законодательством. Данный отказ должен быть оформлен в нотариальном порядке. И если среди этих 90 человек есть несовершеннолетние дети, то данный отказ дополнительно оформляется через органы опеки и попечительства. В конечном итоге отчуждение данной квартиры теоретически возможно, но на практике осуществить данную процедуру практически невозможно.

Кроме того, как показывает практика, уже после заселения ни в чем не виновных и полностью расплатившихся покупателей таких «квартир», суды по искам прокуратуры или надзорных инспекций выносят решения о прекращении их прав собственности и сносе домов за счет их владельцев, поскольку по закону такие дома являются объектами самовольного строительства.

В итоге и деньги за оплаченное жилье вернуть невозможно, т.к. часто спросить не с кого, поскольку, как правило, продавцы – это либо компании с нулевыми финансовыми активами, либо граждане, покинувшие страну или не имеющие никакого имущества и доходов, более того, порой в качестве продавцов вообще выступают подставные лица.

Характерными признаками незаконного строительства многоквартирного дома являются:

- разрешенное использование участка – дачное строительство, садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство («правильный» многоквартирный дом может возводиться на участке «для строительства многоквартирного дома»);

- совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

- наличие элементов общего имущества;

- схема реализации на стадии строительства – может быть предварительный договор, договор простого товарищества и т.д., но только не предусмотренный Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия в строительстве;

- отсутствует центральное отопление, центральная канализация, водопровод;

- квартиры отчуждаются в виде долей или частей жилого дома.

Чтобы не купить квартиру в доме, который может пойти под снос, нужно проверить следующие документы, содержащие сведения:

О земельном участке:

- кадастровый паспорт земельного участка с указанием категории земли (должно быть указано – земли населенных пунктов (земли поселений) и видом разрешенного использования – для строительства многоквартирного дома);

- документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок;

О доме:

- разрешение на строительство;

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- кадастровый паспорт дома с указанием назначения – многоквартирный дом;

О квартире:

- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а не на долю или часть дома в многоквартирном доме;

- выписка из ЕГРП о правах (обременениях) на квартиру.

Дополнительно необходимо обратить внимание, что при отсутствии подключенных и оформленных коммуникаций (электричество, вода, свет, газ), от договора купли-продажи квартиры тоже следует отказаться.


Теги: 
Количество показов: 873
Дата создания: 13.04.2015 11:48:40
Дата изменения: 14.04.2015 10:27:22

Связные документы

Возврат к списку

(Голосов: 2, Рейтинг: 3.44)



ШТОРМОВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ 21 Сентября 2017 ШТОРМОВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
В отдельных районах Самарской области на поверхности почвы ожидаются заморозки ...

Приглашаем на ярмарку! 20 Сентября 2017 Приглашаем на ярмарку!
23 сентября на традиционном месте пройдет следующая сельско - хозяйственная выст...

Глава города получил награду конкурса "Лидер ЖКХ" 21 Сентября 2017 Глава города получил награду конкурса "Лидер ЖКХ"
С.В. Марков получил сегодня заслуженную награду за победу в конкурсе "Лидер ЖКХ"...

При полном или частичном использовании материала, обязательна ссылка на сайт www.nvkb.ru