Согласно положениям ст. 138 Жилищного кодекса РФ на товарищество собственников жилья (ТСЖ) возлагается обязанность по содержанию общего имущества в доме (в том числе лифтов) в надлежащем техническом, работоспособном состоянии.

Кроме того, ТСЖ занимается обеспечением оплаты всеми собственниками помещений дома обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, неуплата отдельными собственниками помещений дома услуг по лифтовому обслуживанию не может служить основанием для отключения лифта.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Таким образом, организация, занимающаяся обслуживанием лифтового оборудования в соответствии с заключенным договором, также не может выступить в одностороннем порядке инициатором отключения лифтов в многоквартирном доме по такому основанию как наличие у определенных собственников, либо управляющей компании задолженности перед такой организацией.

В такой ситуации организации, обслуживающей лифтовое оборудование, следует обращаться за защитой свой прав в суд. Отключение лифтов (без решения суда) в доме приводит к нарушению прав граждан-потребителей, своевременно и добросовестно вносящих необходимые платежи.

Подобные действия являются недопустимыми, их следует расценивать как злоупотребление правом и доминирующим положением, что не допускается законом.

Действия же организаций, обслуживающих лифтовое оборудование, по отключению лифтов в многоквартирных домах, связанных с непроведением технического освидетельствования лифтов уполномоченной организацией, являются законными, так как лифты подлежат ежегодному техническому освидетельствованию в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и ГОСТ Р55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации».

Функционирование лифтов без проведения указанной процедуры является нарушением и влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся такими лифтами.

Прокуратура г. Новокуйбышевска