Файл: Загрузить

Дума городского округа Новокуйбышевск

 

 

РЕШЕНИЕ

 

27 сентября 2018 года                                                                      № 505

 

 

О внесении изменений в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490

«О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га»

 

         Руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 23 Устава городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Дума городского округа Новокуйбышевск

РЕШИЛА:

 

1.   Внести в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года № 490 «О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га» следующие изменения:

1)       пункт 5 части 4 статьи 4 изложить в следующей редакции:

«5) утверждает схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенной в границах городского округа Новокуйбышевск;»;

2)       пункт 1 части 1 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию;»;

3)       пункт 2 части 1 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Уставом городского округа Новокуйбышевск и Положением о публичных слушаниях в городском округе Новокуйбышевск Самарской области, утвержденным Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 30.03.2018 № 445, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава городского округа Новокуйбышевск.»;

4)       часть 3 статьи 14 изложить в следующей редакции:

«3. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.»;

5)       часть 4 статьи 14 изложить в следующей редакции:

«4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Уставом городского округа Новокуйбышевск и Положением о публичных слушаниях в городском округе Новокуйбышевск Самарской области, утвержденным Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 30.03.2018 № 445, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Дату проведения публичных слушаний назначает Глава городского округа Новокуйбышевск.»;

6)       главу III изложить в следующей редакции:

«Глава III. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НОВОКУЙБЫШЕВСК

Статья 16. Назначение, виды документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. В целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории городского округа Новокуйбышевск, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, подготовка документации по планировке территории не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

4. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

 

Статья 17. Общие требования к документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа Новокуйбышевск функциональных зон, а также с соблюдением требований статей 41, 41.1, 41.2, 42, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

 

Статья 18. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск

1. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск принимает Глава городского округа Новокуйбышевск, в форме постановления администрации городского округа Новокуйбышевск, по инициативе физических или юридических лиц, заинтересованных в строительстве, реконструкции объекта местного значения или иного объекта капитального строительства в границах городского округа, либо по собственной инициативе, за исключением случаев, указанных в части 1.1. статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Такая документация предусматривает размещение:

а) объектов местного значения городского округа Новокуйбышевск Самарской области;

б) иных объектов капитального строительства в границах городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 — 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в) объекта местного значения городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета городского округа Новокуйбышевск Самарской области и размещение которого планируется на территории двух и более муниципальных районов, городских округов имеющих общую границу, в границах Самарской области.

2. Лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решение о подготовке документации по планировке принимается самостоятельно. В течение десяти дней со дня принятия такого решения уведомление о принятом решении направляется в администрацию городского округа Новокуйбышевск.

3. Физические или юридические лица, заинтересованные в проведении работ по планировке территории городского округа Новокуйбышевск, подают заявление о подготовке документации по планировке территории в администрацию городского округа Новокуйбышевск на имя Главы городского округа Новокуйбышевск лично или направляют заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, вместе с проектом задания на разработку документации по планировке территории, а также проектом задания на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, в случае если необходимость выполнения инженерных изысканий предусмотрена постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. № 20».

В случае отсутствия необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории вместе с заявлением и проектом задания на разработку документации по планировке территории направляется пояснительная записка, содержащая обоснование отсутствия такой необходимости.

4. В заявлении указывается следующая информация:

а) вид разрабатываемой документации по планировке территории;

б) вид и наименование объекта капитального строительства;

в) основные характеристики планируемого к размещению объекта капитального строительства;

г) источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории;

д) реквизиты акта, которым утверждены документы территориального планирования, предусматривающие размещение объекта капитального строительства, в случае если отображение такого объекта в документах территориального планирования предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проект задания на разработку документации по планировке территории содержит следующие сведения:

а) вид разрабатываемой документации по планировке территории;

б) информация об инициаторе;

в) источник финансирования работ по подготовке документации по планировке территории;

г) состав документации по планировке территории;

д) вид и наименование планируемого к размещению объекта капитального строительства, его основные характеристики;

е) описание границ территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, с указанием наименований улиц, в границах которых находится территория (в том числе в виде схемы).

В случае если документация по планировке территории подготавливается в целях размещения объекта капитального строительства, отображение которого в генеральном плане городского округа Новокуйбышевск предусмотрено в соответствии с законодательством Российской Федерации, наименование такого объекта капитального строительства, а также границы территории в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, указываются в соответствии с генеральным планом городского округа Новокуйбышевск.

5. В течение 15 рабочих дней со дня получения заявления, проекта задания на разработку документации по планировке территории, а также проекта задания на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории (пояснительной записки, содержащей обоснование отсутствия необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории), администрация городского округа Новокуйбышевск осуществляет проверку их соответствия положениям, предусмотренным частями 3, 4 настоящей статьи, а Глава городского округа Новокуйбышевск принимает решение о подготовке документации по планировке территории либо отказывает в принятии такого решения с указанием причин отказа, о чем в письменной форме уведомляет инициатора.

6. Решение о подготовке документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск утверждает задание на разработку документации по планировке территории, задание на выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории (пояснительной записки, содержащей обоснование отсутствия необходимости выполнения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории), а также содержит сведения:

а) о виде документации по планировке территории;

б) о местонахождении территории в отношении которой принято решение о подготовке документации по планировке территории;

в) о порядке подачи заинтересованными лицами предложений по проекту документации по планировке территории (дата начала и окончания подачи предложений, уполномоченный орган, его местонахождение, режим работы);

г) о физическом лице (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование юридического лица, в случае если решение принимается на основании предложения физического или юридического лица.

Предложения, поступившие в пределах срока указанного в решении, администрация городского округа Новокуйбышевск в течение трех рабочих дней со дня регистрации направляет инициатору.

При поступлении письменных предложений за пределами срока, указанного в решении, такие предложения не рассматриваются и возвращаются лицу их подавшему.

7. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом городского округа Новокуйбышевск для официального опубликования муниципальных правовых актов, а также размещается на официальном сайте городского округа Новокуйбышевск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

8. Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск принимается Главой городского округа Новокуйбышевск в форме постановления администрации городского округа Новокуйбышевск в случае, если:

а) отсутствуют документы, необходимые для принятия решения о подготовке документации по планировке территории, предусмотренные частью 3 настоящей статьи;

б) планируемый к размещению объект капитального строительства не относится к объектам, предусмотренным частью 1 настоящей статьи;

в) заявление и (или) проект задания на разработку документации                           по планировке территории, представленные инициатором, не соответствуют положениям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи;

г) у администрации городского округа Новокуйбышевск отсутствуют средства, предусмотренные на подготовку документации по планировке территории, при этом инициатор в заявлении и проекте задания на разработку документации по планировке территории не указал информацию о разработке документации по планировке территории за счет собственных средств;

д) в генеральном плане городского округа Новокуйбышевск отсутствуют сведения о размещении объекта капитального строительства, при этом отображение указанного объекта в генеральном плане предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации;

е) полное или частичное совпадение территории, указанной в проекте задания на разработку документации по планировке территории, с территорией, в отношении которой имеется ранее принятое решение о подготовке документации по планировке территории;

ж) несоответствие планируемого размещения объектов градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов).

8. Решение Главы городского округа Новокуйбышевск об отказе в подготовке документации по планировке территории может быть обжаловано в судебном порядке.

 

Статья 19. Подготовка документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией городского округа Новокуйбышевск самостоятельно, подведомственными муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

3. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе администрации городского округа Новокуйбышевск, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Согласование документации по планировке территории с органами местного самоуправления иных муниципальных районов или городских округов осуществляется в порядке, установленном статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Администрация городского округа Новокуйбышевск осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение 30 дней со дня поступления такой документации.

6. По результатам проверки Глава городского округа Новокуйбышевск принимает решение

а) о назначении публичных слушаний по проекту документации по планировке территории, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

б) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку.

7. Основанием для отклонения документации по планировке территории и направлением ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. В случае если рассмотрение проекта документации по планировке территории на публичных слушаниях является обязательным в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрация городского округа Новокуйбышевск обеспечивает их организацию и проведение в соответствии с Уставом городского округа Новокуйбышевск и Положением о публичных слушаниях в городском округе Новокуйбышевск Самарской области, утвержденным Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 30.03.2018 № 445, с учетом положений статей 5.1, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Срок проведения публичных слушаний по документации по планировке территории городского округа, составляет один месяц со дня оповещения жителей городского округа об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

 

Статья 20. Утверждение документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск

1. Администрация городского округа Новокуйбышевск не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе городского округа Новокуйбышевск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний.

2. Глава городского округа Новокуйбышевск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Решение об утверждении документации по планировке территории городского округа Новокуйбышевск принимается Главой городского округа Новокуйбышевск в форме постановления администрации городского округа Новокуйбышевск.

3. Решение Главы городского округа Новокуйбышевск об утверждении документации по планировке территории и утвержденная им документация по планировке территории подлежит официальному опубликованию в газете «Вестник» в течение семи дней со дня утверждения указанной документации, и размещается на официальном сайте городского округа Новокуйбышевск в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Администрация городского округа Новокуйбышевск в течение семи дней со дня утверждения документации по планировке территории уведомляет в письменной форме инициатора или лицо, указанное в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляет ему один экземпляр документации по планировке территории на бумажном носителе и копию решения, а также в случае, предусмотренном подпунктом «в» части 1 статьи 18 настоящих Правил, направляет утвержденную документацию по планировке территории органам местного самоуправления поселений, городских округов, применительно к территориям которых утверждена документация по планировке территории.

Администрация городского округа Новокуйбышевск в течение четырнадцати дней со дня утверждения документации по планировке территории обеспечивает ее размещение в информационной системе градостроительной деятельности городского округа Новокуйбышевск.

5. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством и настоящими Правилами. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Расходы по внесению изменений в утвержденную документацию                             по планировке территории несет лицо, обратившееся с данными предложениями.

 

Статья 21. Развитие застроенных территорий городского округа Новокуйбышевск

1. Развитие застроенных территорий городского округа Новокуйбышевск осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой городского округа Новокуйбышевск в форме постановления администрации городского округа Новокуйбышевск по инициативе органа государственной власти Самарской области, органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Думой городского округа Новокуйбышевск.

4. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В постановлении администрации городского округа Новокуйбышевск о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий городского округа Новокуйбышевск осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого администрацией городского округа Новокуйбышевск с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией городского округа Новокуйбышевск заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

 

Статья 22. Освоение территории городского округа Новокуйбышевск в целях строительства стандартного жилья

1. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также — стандартное жилье), и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве такого дома в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья) или договорам купли-продажи стандартного жилья гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации право на приобретение стандартного жилья (далее — граждане, имеющие право на приобретение стандартного жилья), и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение стандартного жилья, заключается договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

2. Договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья заключается администрацией городского округа Новокуйбышевск с победителем аукциона на право заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 22.1. Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья

1. Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья, договорам купли-продажи стандартного жилья гражданам, имеющим право на приобретение стандартного жилья, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, если заключение государственных и (или) муниципальных контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

2. Договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья заключается администрацией городского округа Новокуйбышевск в целях строительства стандартного жилья, с победителем аукциона на право заключения данного договора или лицом, имеющим право заключить данный договор, в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.»;

7)     изложить статью 26 главы IV в следующей редакции:

«Статья 26. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В границах городского округа Новокуйбышевск разрешение на строительство выдается Главой городского округа Новокуйбышевск, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Самарской области или уполномоченной организацией.

3. Застройщик в целях получения разрешения на строительство, реконструкцию подает заявление о выдаче разрешения на строительство в администрацию городского округа Новокуйбышевск. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и администрацией городского округа Новокуйбышевск.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство должны быть приложены документы, перечень которых установлен в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Рассмотрение документов, выдача разрешения на строительство или отказ в выдаче разрешения на строительство осуществляется администрацией городского округа Новокуйбышевск в сроки, установленные частями 11, 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.

6. В выдаче разрешения на строительство объекта может быть отказано в случаях, предусмотренных частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

8. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Физические или юридические лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы, а также вправе представить копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

10. Застройщики могут подать в администрацию городского округа Новокуйбышевск заявление о внесении изменений в выданное разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации или в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство.

В срок не более чем семь рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 9 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) администрация городского округа Новокуйбышевск принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Администрацией городского округа Новокуйбышевск может быть отказано застройщику во внесении изменений по основаниям, предусмотренным частью 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

11. В течение трех дней со дня выдачи Главой городского округа Новокуйбышевск разрешения на строительство администрация городского округа Новокуйбышевск направляет копию такого разрешения в:

1) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса РФ;

2) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

12. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. Разрешение на строительство выдается по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.»;

8)     изложить статью 28 главы IV в следующей редакции:

«Статья 28. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию городского округа Новокуйбышевск непосредственно либо через многофункциональный центр, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, исчерпывающий перечень которых предусмотрен частями 3,4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Администрация городского округа Новокуйбышевск в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана:

1) обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) провести осмотр объекта капитального строительства;

3) выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

4. В случае, если при строительстве, реконструкции, объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городского округа Новокуйбышевск не проводится.

5. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть отказано по основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в администрацию городского округа Новокуйбышевск, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10. В течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация городского округа Новокуйбышевск направляет копию такого разрешения:

1) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.»;

9)     часть 6 статьи 29 главы V исключить;

10) дополнить главу V статьей 34.1 следующего содержания:

«Статья 34.1. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в администрацию городского округа Новокуйбышевск. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

3. Администрация городского округа Новокуйбышевск в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

4. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется по форме, устанавливаемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.»;

11) в статье 40 главы VIII после слов «С-2 — зона размещения отходов производства и потребления.» дополнить новым абзацем следующего содержания:

«На карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск также отображены земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а именно: земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах.»;

12) в карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области в части изменения вида и границ территориальных зон:

— изменить вид и границу части территориальной зоны «Р-2 — зона отдыха и туризма» на «Ж-5 — зона пойменных садоводческих и дачных участков» для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, СДТ «Ветеран», в районе д. 62 (схема 1, приложение 1 к решению);

— изменить вид и границу части территориальной зоны «Т-3 — зона магистрального трубопроводного транспорта» на «Ж-1 — зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вольская, уч. 1 (схема 2, приложение 2 к решению);

13) приложение 2 «Карта градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции, согласно приложению 3 к решению;

14) приложение 3 «Карта санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции, согласно приложению 4 к решению;

15) приложение 4 «Карта зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции, согласно приложению 5 к решению;

16) приложение 5 «Карта охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции, согласно приложению 6 к решению;

17) приложение 6 «Карта объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области» изложить в новой редакции, согласно приложению 7 к решению.

         2.    Опубликовать решение.

         3. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

         4. Контроль над исполнением Решения возложить на комитет по законности, правопорядку и местному самоуправлению Думы городского округа Новокуйбышевск (И.Е. Яньшин) и комитет по промышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству Думы городского округа Новокуйбышевск (А.И. Нуждин).

 

 

Глава

городского округа Новокуйбышевск                                                С.В. Марков

 

 

Председатель Думы

городского округа Новокуйбышевск                              Ю.А. Ферапонтов

Назад в раздел