Пояснительная записка

к проекту постановления администрации городского округа Новокуйбышевск «Об установлении размера платы

за пользование жилым помещением (платы за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма

и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Новокуйбышевск (за исключением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования)»

         Проект постановления администрации городского округа Новокуйбышевск «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Новокуйбышевск (за исключением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования)» (далее – постановление) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (далее – Методика) и определяет требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Новокуйбышевск (за исключением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования) (далее - плата за наем жилого помещения). Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в соответствии с Решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 29.11.2007 г. № 400 «О Положении о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Новокуйбышевск Самарской области по договорам найма».

         Размер платы за наем жилого помещения определяется расчетным путем и зависит от: базового размера платы за наем жилого помещения, коэффициента соответствия платы К_с и  коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (К₁ - К₃).

         Значения показателей К_с, К₁, К₂ и К₃ определены Методикой и оцениваются в интервалах:

- К_с – от 0 до 1;

-  К₁, К₂, К₃ -  от 0,8 до 1,3.

         Базовый размер платы за наем прямо пропорционально зависит от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Самарской области.  Размер средней цены на вторичном рынке жилья за 2016 год, рассчитанный по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, составляет 50440 руб./кв.м. (приложение 1). Таким образом, базовый размер платы согласно Методике составит: 50440 руб./кв.м. * 0,001 = 50,44 руб./кв.м.

         Для определения качества жилого помещения К₁ применяется такой показатель, как годы постройки домов, в частности, многоквартирные дома до 2010 года постройки (значение коэффициента – 1,2) и после 2010 года постройки (значение коэффициента 1,3). Выбор года постройки основан на том, что   начиная  с 2011 года, строительство домов осуществляется с учетом требований энергетической эффективности к зданиям (Постановление Правительства РФ от 25 января 2011 №18 «Об утверждении правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»).

         В качестве показателя благоустройства жилого помещения К₂ применяется наличие лифтового оборудования в многоквартирном доме (значение коэффициента 1,3) или  его отсутствие (значение коэффициента – 0,9).

         Коэффициент К₃ зависит от местоположения многоквартирного дома  - на территории города (значение  коэффициента - 1,3) или п. Маяк, п. Шмидта и РЖС Гранный (значение коэффициента – 1,2).

         Для расчета размера платы за наем в 2017 году  для всех категорий граждан применяется коэффициент соответствия К_с в размере 0,1.

         Размер платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Новокуйбышевск (за исключением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования), по расчету согласно Методике с учетом применяемых коэффициентов, с 01.09.2017 года составит от 5,55 до 6,56 руб./кв.м./мес. (приложении 2). При этом увеличение действующего размера платы за наем жилого помещения составит от  0 до 6,3% (приложение 3).

         Рост суммы платежей за пользование жилым помещением у нанимателей, проживающих в 1, 2-х и 3-х комн. квартирах, в абсолютном выражении составит:

- в однокомнатных квартирах – от 0 до 12 руб.;

- в двухкомнатных квартирах – от 0 до 19 руб.;

- в трехкомнатных квартирах – от 0 до 23 руб. (приложение 4).

         В соответствии с п. 5 проекта постановления от платы за наём освобождаются:

- наниматели жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений в многоквартирном доме системы социального обслуживания населения «Дом ветеранов», которые всегда освобождались от внесения такой платы;

- граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма. Освобождение производится  на основании п. 9 ст. 156 ЖК РФ. Для этих целей жилищному отделу администрации городского округа Новокуйбышевск в срок до 01.09.2017 года необходимо разработать Положение о признании граждан малоимущими в целях освобождения от платы за пользованием жилым помещением (платы за наём). В настоящее время не представляется возможным определить количество граждан, которые подойдут под определение малоимущих.

         Дополнительные поступления в бюджет городского округа Новокуйбышевск от нанимателей жилых помещений могут составить до 205 тыс. руб.  в год (приложение 3).

         Приложение: на 4 листах в одном экземпляре.

Курдюкова, 60293