Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Информационный портал городского округа Новокуйбышевск
версия для слабовидящих
ул. Миронова, д.2
+7(84635)6-41-32
+7(84635)6-67-09
adm@nvkb.ru
Войти
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Изменения в Жилищном кодексе РФ
18.05.2018


Прокуратура разъясняет:

Федеральным законом № 59-ФЗ от 03.04.2018, внесены существенные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Изменения вступили в силу в день подписания закона и затрагивают правила, нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, установление платы за содержание жилья, а также уточняют полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Основное изменение, которое коснулось сферы ЖКХ – это возможность заключения прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, уточнены права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок эксплуатации общего имущества.

В Жилищном кодексе РФ появилась новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», которая устанавливает для потребителей коммунальных услуг возможность прямого заключения договоров: холодного и горячего водоснабжения; водоотведения; электроснабжения; газоснабжения; отопления; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами — непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги.

Для этого должны быть выполнены два условия: во-первых, принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; во-вторых, разрыв общих договоров, заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным

потребительским кооперативом и ресурсоснабжающими организациями.

При этом пунктом 2 новой статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим заключается «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Теперь статьей 161 ЖК РФ определено, что в случае заключения таких «прямых» договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают управляющие организации, которые обязаны в том числе обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаях. Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» дополнена новым пунктом 4.4, в котором предусмотрено, что общее собрание имеет право принять

решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Копия протокола собрания, а также принятого на нем решения подлежат направлению в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры.

Таким образом, в связи с введением вышеуказанных норм, у собственников многоквартирных домов появляется альтернатива - платить без посредников непосредственно поставщикам коммунальных услуг. До принятия Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ по такой схеме граждане оплачивали, например, электричество. А с введением данной нормы возникло право на оплату других услуг - горячее и холодное водоснабжение, канализацию, отопление, вывоз мусора. Однако в индивидуальном порядке заключить «прямой» договор с ресурсоснабжающей организацией собственник не сможет. Переходить на новую схему оплаты коммунальных услуг необходимо всем домом. Это может произойти как по инициативе самих жильцов, так и поставщиков коммунальных ресурс


Количество показов: 315
Дата создания: 28.05.2018 10:18:52
Дата изменения: 28.05.2018 10:18:52

Возврат к списку



Штормовое предупреждение 21 Сентября 2018 Штормовое предупреждение
21 сентября местами в восточной половине Самарской области ожидаются заморозки ...

Для предпринимателей! 18 Сентября 2018 Для предпринимателей!
На базе МФЦ проходит анкетирование удовлетворенности заявителей процедурой поста...

Операция "Трактор" 24 Сентября 2018 Операция "Трактор"
Месячник по профилактике нарушений в процессе эксплуатации самоходных машин и пр...

При полном или частичном использовании материала, обязательна ссылка на сайт www.nvkb.ru